14.12.2025

Immobilien sind eine der größten Investitionen, die viele von uns im Leben tätigen. Ob Sie eine Wohnung kaufen, ein Haus verkaufen oder Ihre Gewerbeimmobilie beleihen möchten – eine professionelle Immobilienbewertung ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung mit über einem Jahrzehnt Erfahrung biete ich Ihnen genau diese Transparenz und Sicherheit, die Sie benötigen. In diesem Beitrag erfahren Sie, warum eine professionelle Immobilienbewertung so wichtig ist, wie sie abläuft und wie Sie von meiner Expertise profitieren können.

Von: Dieter Habedank

Eine Immobilienbewertung ist der Prozess, bei dem der Wert einer Immobilie ermittelt wird. Dabei werden verschiedene Faktoren wie die Lage, die Bausubstanz, die Ausstattung und der Zustand der Immobilie berücksichtigt. Eine präzise Bewertung hilft Ihnen, den realen Marktwert Ihrer Immobilie zu verstehen und schützt Sie vor finanziellen Risiken. Der Marktwert einer Immobilie verstehen Der Marktwert einer Immobilie ist der Preis, den ein Käufer bereit ist zu zahlen, und den ein Verkäufer zu akzeptieren bereit ist. Er spiegelt die tatsächliche Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wider und berücksichtigt aktuelle Markttrends. Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, ist es wichtig, diesen Wert zu kennen, um faire Preisverhandlungen zu führen und unfaire Angebote zu vermeiden. Ein Immobilienwertgutachten ist besonders hilfreich in einem Marktumfeld wie Göttingen, wo Quadratmeterpreise stark schwanken und schnell über 4000 Euro pro Quadratmeter liegen können. Ohne eine genaue Bewertung könnten Sie Gefahr laufen, zu viel zu zahlen oder einen niedrigeren Verkaufspreis als nötig zu akzeptieren.

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung nehme ich mir Zeit, die Immobilie umfassend zu analysieren und alle relevanten Faktoren zu berücksichtigen. Der Prozess besteht aus mehreren Schritten: 1. Die Besichtigung vor Ort Die erste Phase einer Immobilienbewertung ist die Besichtigung der Immobilie. Hierbei bewerte ich den Zustand des Gebäudes, die Ausstattung, die Bausubstanz und andere wichtige Merkmale, die den Wert beeinflussen. Während des Besuchs mache ich mir Notizen zu möglichen Renovierungsbedarfen oder Mängeln, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten. 2. Analyse der Lage Die Lage einer Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren, der ihren Wert bestimmt. Ich analysiere die Nachbarschaft, die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. In Göttingen spielt auch die Beliebtheit des Bezirks eine entscheidende Rolle. 3. Marktanalyse Ich führe eine gründliche Marktanalyse durch, um festzustellen, wie ähnliche Immobilien in der Region bewertet werden. Dies hilft, den Wert Ihrer Immobilie im Vergleich zu anderen Angeboten auf dem Markt zu bestimmen. 4. Berechnung des VerkehrsH1: Dein Immobilienmakler in Göttingen – Persönlich, Verlässlich und mit Erfahrung Du bist auf der Suche nach einem vertrauensvollen und erfahrenen Immobilienmakler in Göttingen, der dir beim Verkauf deiner Immobilie zur Seite steht? Dann bist du hier genau richtig. Ich bin Dieter Habedank und begleite dich als dein Immobilienmakler durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Beratung bis hin zur Schlüsselübergabe. Mit über 15 Jahren Erfahrung auf dem Göttinger Immobilienmarkt biete ich dir eine maßgeschneiderte Beratung, die auf dein individuelles Anliegen eingeht. In diesem Blogbeitrag erfährst du, warum ein erfahrener Makler wie ich der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf ist, welche Vorteile du von meiner persönlichen und transparenten Arbeitsweise hast und wie ich dich durch den gesamten Verkaufsprozess begleite.

Der Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen in deinem Leben. Egal, ob du ein Eigenheim, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen möchtest – es gibt viele Aspekte, die du berücksichtigen musst, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und den Verkaufsprozess stressfrei zu gestalten. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den lokalen Markt wie seine Westentasche und weiß, wie er den richtigen Preis für deine Immobilie festlegt. In Göttingen und Umgebung gibt es viele verschiedene Stadtteile mit unterschiedlichen Preisentwicklungen. Als Immobilienmakler vor Ort habe ich nicht nur die Entwicklung des Marktes im Blick, sondern auch das Verhalten der Käufer. So kann ich den Wert deiner Immobilie realistisch einschätzen und dir dabei helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Marktkenntnis und Erfahrung in Göttingen Die Göttinger Immobilienlandschaft ist vielfältig und komplex. Als dein Immobilienmakler weiß ich genau, welche Faktoren den Wert einer Immobilie in bestimmten Gegenden beeinflussen. Ob du in einem beliebten Stadtteil wie der Südstadt oder im ruhigeren Westen von Göttingen verkaufen möchtest – ich kenne die aktuellen Preistrends und potenziellen Käufergruppen genau. Durch meine jahrelange Erfahrung kann ich dir nicht nur eine präzise Einschätzung des Immobilienwertes geben, sondern auch die besten Verkaufsstrategien entwickeln. Dazu gehören unter anderem die richtige Zielgruppenansprache, die Auswahl der Verkaufsplattformen und die Präsentation der Immobilie in einem ansprechenden Licht.

Was mich von vielen anderen Immobilienmaklern unterscheidet, ist meine persönliche Herangehensweise. Bei mir bist du nicht nur eine Nummer im System, sondern ich nehme mir die Zeit, um auf deine individuellen Wünsche und Bedürfnisse einzugehen. Ich begleite dich durch den gesamten Verkaufsprozess – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe der Schlüssel. Ehrliche Beratung und transparente Prozesse Mir ist es wichtig, dass du während des gesamten Verkaufsprozesses immer bestens informiert bist und keine unangenehmen Überraschungen erlebst. Ich biete dir eine ehrliche und transparente Beratung, bei der du jederzeit den Überblick behältst. Du wirst nie im Unklaren gelassen, was den Verkaufsprozess betrifft. Ich erkläre dir jede Entscheidung und stehe dir mit Rat und Tat zur Seite.

Der Verkaufsprozess kann komplex und stressig wirken – besonders, wenn du zum ersten Mal eine Immobilie verkaufst. Doch mit mir an deiner Seite musst du dir keine Sorgen machen. Ich werde dich durch jeden Schritt führen, sodass du dich voll und ganz auf den Verkauf konzentrieren kannst, ohne dich um die Details kümmern zu müssen. 1. Schritt: Die Wertermittlung deiner Immobilie Der erste Schritt ist die präzise Wertermittlung deiner Immobilie. Dies ist entscheidend, um den richtigen Verkaufspreis festzulegen und den Verkaufsprozess zu starten. Ich analysiere den Markt und berücksichtige Faktoren wie Lage, Zustand und Größe der Immobilie, um den idealen Preis zu ermitteln. Dabei werden auch die aktuellen Marktbedingungen und Preisentwicklungen in Göttingen berücksichtigt. 2. Schritt: Die Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf Bevor deine Immobilie auf den Markt kommt, ist es wichtig, sie in einen optimalen Zustand zu versetzen. Dazu gehört nicht nur eine gründliche Reinigung, sondern auch kleinere Reparaturen oder Renovierungen, die den Wert deiner Immobilie steigern können. Ich gebe dir wertvolle Tipps, wie du deine Immobilie bestmöglich präsentierst, um potenzielle Käufer zu beeindrucken. 3. Schritt: Die Vermarktung deiner Immobilie Jetzt kommt der spannende Teil: die Vermarktung deiner Immobilie. Als erfahrener Immobilienmakler in Göttingen setze ich auf gezielte und effektive Verkaufsstrategien. Deine Immobilie wird auf den gängigen Immobilienportalen, in sozialen Medien und in meiner eigenen Datenbank beworben. Ich wähle die besten Kanäle, um deine Immobilie der richtigen Zielgruppe vorzustellen und eine schnelle und erfolgreiche Vermittlung zu erreichen. 4. Schritt: Die Besichtigungen und Verhandlungen Sobald Interessenten Interesse an deiner Immobilie gezeigt haben, organisiere ich Besichtigungstermine und stehe dir als Ansprechpartner für alle Fragen zur Verfügung. Ich begleite dich bei den Verhandlungen und unterstütze dich dabei, den bestmöglichen Preis zu erzielen. Dabei berücksichtige ich nicht nur den Preis, sondern auch die Wünsche und Bedürfnisse der Käufer. 5. Schritt: Der Verkauf und die Schlüsselübergabe Sobald ein Käufer gefunden ist, wird der Kaufvertrag aufgesetzt und die Schlüsselübergabe organisiert. Ich sorge dafür, dass alle rechtlichen Aspekte des Verkaufs korrekt abgewickelt werden, sodass du keine unangenehmen Überraschungen erlebst. Ich bin auch nach dem Verkaufsabschluss weiterhin für dich da und beantworte gerne alle Fragen, die du möglicherweise hast.

Der Verkauf einer Immobilie kann viele Fehlerquellen bieten, die den Prozess unnötig verlängern oder den Preis drücken können. Hier sind einige häufige Fehler, die du vermeiden solltest:

1. Den Preis zu hoch ansetzen Einer der größten Fehler, den Immobilienverkäufer machen können, ist, den Preis ihrer Immobilie zu hoch anzusetzen. Viele Verkäufer sind emotional mit ihrer Immobilie verbunden und überschätzen den Wert. Doch ein zu hoher Preis führt oft dazu, dass die Immobilie lange auf dem Markt bleibt und letztendlich unter Wert verkauft wird. Ich helfe dir, den realistischen Marktwert zu ermitteln und den besten Preis zu erzielen. 2. Die Immobilie nicht richtig präsentieren Eine unsauber präsentierte oder schlecht fotografierte Immobilie wird von potenziellen Käufern oft übersehen. Ich unterstütze dich dabei, deine Immobilie optimal in Szene zu setzen – sei es durch professionelle Fotos oder durch gezielte Renovierungsmaßnahmen, die den Wert der Immobilie steigern. 3. Sich auf die falschen Käufer zu konzentrieren Nicht jeder Käufer ist der richtige für deine Immobilie. Ich analysiere die Interessenten genau und finde heraus, welche am besten zu deiner Immobilie und deinen Zielen passen.